Источник: Российская Газета

Автор: Владислав Куликов 

В Федеральной нотариальной палате сообщили "РГ", что в 2024 году депозитными счетами нотариусов для расчета по сделкам воспользовалось на 21% больше заявителей, чем годом ранее. Такой способ расчета позволяет защитить обе стороны от обмана в самый чувствительный момент - при передаче денег друг другу.

"Без надежных способов передачи денег стороны сделки могут стать жертвами обмана, что приведет к финансовым потерям", подчеркивают в нотариате.

Можно напомнить недавнюю громкую историю в Сочи: на прошлой неделе сразу несколько человек заявили о пропаже денег из арендованных ячеек в многофункциональном депозитарном центре. Общая сумма ущерба предварительно оценивается в 168 миллионов руб. Причем, это не уникальный случай: ранее кражи из ячеек были также в Санкт-Петербурге, Москве, Владивостоке и других городах.

Безопасной альтернативой банковской ячейке может стать другой вариант расчетов - через депозит нотариуса. "В этом случае покупателю не нужно обналичивать средства и куда-то их перевозить - достаточно перевести необходимую сумму на публичный депозитный счет нотариуса. Кроме того, в отличие от использования банковской ячейки с наличными, перечисление средств сразу видно на счете", - рассказывают представители нотариата.

Стороны предварительно подробно оговаривают у нотариуса сроки, порядок и условия перечисления денег. Помимо перехода права собственности можно включить особые условия. Например, снятие с регистрационного учета членов семьи продавца или погашение долга по коммунальным платежам. Нотариус сам переводит деньги продавцу после того, как будут соблюдены все условия.

"При такой форме расчета именно нотариус несет ответственность за своевременное перечисление денег продавцу, - подчеркивают эксперты. - Депозит нотариуса удобно использовать при цепочке взаимосвязанных сделок, когда собственник продает квартиру и параллельно покупает взамен нее новую. В этом случае деньги от первоначального покупателя могут поступить напрямую к конечному продавцу, минуя продавца-покупателя".

С 2021 года рассчитаться по сделке посредством депозита нотариуса можно онлайн. Использование депозита нотариуса входит в список удаленных нотариальных действий, доступных на портале Федеральной нотариальной палаты.

Воспользоваться депозитным счетом нотариуса можно для расчетов как по нотариальным сделкам, так и по тем, которые заключались без участия нотариуса. Во втором случае обе стороны должны прийти в нотариальную контору и подать совместное заявление, рассказывают представители нотариата. При этом важно учитывать, что в таком случае нотариус проверяет только отдельные детали, например, указанные основания для передачи денег, но не несет ответственность за чистоту сделки в целом.

"Гарантии безопасности и законности самой сделки, в свою очередь, дает нотариальная форма. Перед тем, как удостоверить сделку, нотариус проводит правовую экспертизу документов, разъясняет последствия сделки, а также проверяет, что стороны совершают действия осознанно. Кроме того, нотариусы проверяют все предоставленные данные по государственным реестрам и базам, а после подают документы на регистрацию в Росреестр электронном виде - сделки через нотариуса регистрируются в ускоренном режиме", - подчеркивают эксперты.