Российская газета - Федеральный выпуск: №17(9556)

Наталья Козлова

Очередной гражданский спор, который изучил Верховный суд РФ, затронул очень больную и до сих пор спорную проблему - взыскание долгов с граждан-банкротов. Речь идет о недвижимости, которой такие банкроты владеют не полностью, а в долях с людьми, у которых никаких финансовых обязательств нет.

При продаже недвижимого имущества граждан-банкротов возникают вопросы не только у кредиторов, но и у судов. / Сергей Михеев/РГ

Насколько проблема погашения долга гражданами-банкротами актуальна, говорят даже сухие цифры - данные официальной статистики.

Так, за восемь лет существования судебного банкротства в России, то есть с октября 2015 года по сентябрь 2023-го, были признаны финансово несостоятельными больше одного миллиона наших граждан. А в прошлом году банкротами признаны 347 тысяч человек. И эта цифра растет год от года.

Так что ситуация, о которой пойдет речь, весьма стандартна. Финансовый управляющий предложил продать дом гражданина-банкрота целиком. Ну а сам должник был против и заявил, что можно продать только его долю, так как другая половина принадлежит бывшей супруге. Местные суды поддержали второй вариант, но Экономколлегия Верховного суда с ними не согласилась.

В прошлом году банкротами признаны 347 тысяч человек. И эта цифра растет год от года

Из материалов суда, на которые обратил внимание портал Право ru, следовало, что гражданин инициировал собственное банкротство. Параллельно с этой процедурой он развелся с женой. Имущество супругов по решению суда перешло в долевую собственность.

При реализации имущества финансовый управляющий включил в конкурсную массу жилой дом, в котором проживал должник. Само же здание стояло на арендованных земельных участках. Финансовый управляющий предлагал реализовать дом целиком. Должник и его бывшая супруга возражали. Они хором указывали на долевое разделение недвижимости. По мнению мужчины, продавать можно было только его 50 процентов в праве собственности на дом.

Первая судебная инстанция отклонила доводы финансового управляющего о продаже этой недвижимости целиком. Суд в своем решении записал, что продавать надо только ту долю, которая принадлежит должнику, причем с преимущественным правом выкупа этой половины для экс-супруги.

Начальную выкупную цену доли суд определил на основе экспертного заключения в размере 30 миллионов рублей. Целиком стоимость дома составила около 82 миллионов рублей. С выводами суда первой инстанции позже полностью согласились суды апелляции и кассации.

Но такие выводы не устроили банк, который был в этой ситуации одним из кредиторов. Так что он решил оспорить все принятые по этому делу решения и обратился с жалобой в Верховный суд РФ.

В своей жалобе в высокую судебную инстанцию банк ссылался на то, что порядок реализации общего имущества супругов не зависит от вида общей собственности. По мнению самого банка, долевой раздел влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка и сколько из нее причитается бывшей жене.

По мнению банка, на торгах надо продавать не долю в праве собственности, а целый объект без разделения. Юристы финансового учреждения уверяли, что такой вариант - продажа дома целиком - никак не нарушает интересы экс-супруги - в конкурсную массу должника войдет только часть средств от реализации спорного имущества, а остальное бывшей супруге выплатят, настаивал кредитор.

Также банк подчеркивал, что продажа доли от дома повлечет риски уменьшения числа потенциальных покупателей недвижимости и в итоге невозможность погашения требований кредиторов.

Судебная коллегия по экономическим делам Верховного суда РФ стороны выслушала и согласилась с позицией банка - продать дом целиком и половину вырученной суммы отдать бывшей жене.

В итоге Верховный суд РФ отменил все эти решения и отправил дело на новое рассмотрение.

По мнению экспертов, которые специализируются именно на таких "банкротных спорах", ключевой момент здесь - продажа объекта долевой собственности именно экс-супругов. Он возникает как результат иска о разделе совместно нажитого имущества либо незадолго до банкротства, либо уже во время процедуры. Трансформация совместной собственности в общую долевую не меняет ее общего характера, подчеркивают специалисты.

Определение Верховного суда РФ N А46-16345/2016.